Разрешённое использование
Зонирование, коэффициент застройки, высотные ограничения и то, что покупатель может реально получить, а не то, что теоретически допустимо.
Земельные участки
Планирование · Сроки · Ликвидность
Земля — самый честный актив
и самый непрощающий.
Участок не приносит дохода, пока вы им владеете. Вся его логика держится на том, что на нём можно построить, когда это можно построить и кому он будет нужен потом. Мы проверяем все три пункта до разговора о стоимости.
Оценка
Четыре вопроса до цены.
Сроки инфраструктуры
Дороги, коммуникации, метро и завершение района. Стоимость земли следует за вводом инфраструктуры, а сроки ввода сдвигаются.
Стоимость удержания
Сервисные сборы, стоимость финансирования и годы без дохода, которые позиция должна выдержать, прежде чем начать стоить столько, сколько показывает модель.
Глубина выхода
Кто покупает участок такого размера, в этом районе, с такими разрешениями — и сколько таких покупателей останется на более медленном рынке.
Частный запрос