Качество дохода
Условия договоров, концентрация арендаторов, профиль истечения сроков, история задолженностей и какая доля дохода действительно договорная.
Здания целиком
Контроль · Доход · Репозиционирование
Владеть активом целиком — значит
владеть решениями.
Отдельный юнит оставляет вас в зависимости от того, как управляется здание. Здание целиком передаёт этот контроль вместе с ответственностью за то, чтобы управлять им хорошо.
Мандат
Контроль стоит ровно столько, сколько вы с ним сделаете.
Владение активом целиком открывает сразу несколько рычагов: состав арендаторов, структура договоров, капитальные работы, эффективность сервисных сборов и репозиционирование. Каждый из них — и способ потерять деньги, если операционный план слабый.
Оценка
Что мы оцениваем.
Физическое состояние
Возраст здания, инженерные системы, соответствие нормам, отложенный ремонт и капитальные затраты, необходимые в первые три года.
Операционный потенциал
Что улучшается при более качественном управлении: заполняемость, позиционирование ставок, контроль сервисных сборов и репозиционирование актива.
Выход целиком или по частям
Можно ли продать актив целиком, разделить на отдельные юниты или выйти частично — и как каждый путь меняет стоимость и сроки.
Частный запрос